Co powinniśmy wiedzieć zanim zaciągniemy kredyt hipoteczny?

Zakup własnego mieszkanie lub domu to decyzja, przed którą staje bardzo wiele, przede wszystkim młodych osób. Nie jest żadną tajemnicą, że większości osób nie stać na zakup nieruchomości z własnych środków. Instytucją, która służy pomocą w takich sytuacją jest kredyt hipoteczny.

W myśl szerokiej definicji, kredyt hipoteczny to długoterminowy kredyt bankowy, którego zabezpieczeniem jest hipoteka pod kupowaną nieruchomość. Innymi słowy, klient banku zawiera z nim umowę w ramach, której otrzymuje ściśle określoną kwotę, która jest przelewana na wskazane konto, które najczęściej należy do developera. Zabezpieczeniem takiego instrumentu finansowego jest sama nieruchomość

Z uwagi na przeznaczenie kredytu wyróżnia się kredyty:
- hipoteczne- środki finansowe są przelewane na rachunek sprzedającego -developera, firmy, osoby fizycznej na podstawie umowy zawartej pomiędzy bankiem a kupującym nieruchomość,
- hipoteczno- budowlany – pieniądze są przekazywana klientowi banku na rzecz budowy domu. Klientem może być zarówno osoba fizyczna, spółdzielnia czy developer. Taki kredyt może być uruchamiany w całości lub w transzach. W przypadku ratalnego uruchamiania kredytu odsetki naliczane są od kwoty, która została wykorzystana a nie od całości przyznanej kwoty. Co do zasady do momentu uzyskania pozwolenia na zamieszkanie kredytobiorca spłaca wyłącznie odsetki. W celu rozliczenia wydatków z przyznanych transz kredyty należy przedstawiać faktury na właściwe materiały budowlane.
Kredyty hipoteczne podlegają rozróżnieniu także na podstawie waluty w jakiej są przyznawane. Wyróżnia się:
- kredyty przyznawane w walucie krajowej,
- kredyty walucie obcej

Wybór właściwego kredytu.

Wśród specjalistów istniej wiele teorii na temat tego, jaka forma kredytu jest najkorzystniejsza dla klienta. To co wiadomo na pewno to, że każdy kto jest zainteresowany zaciągnięciem kredytu hipotecznego musi dokładnie przeanalizować swoja sytuację finansową i określić w dłuższej perspektywie swoje możliwości spłaty takiego zobowiązania. Stąd tak ważne jest rzetelne przedstawienie swoich możliwości finansowych w banku. Zobacz już teraz więcej szczegółów na http://oferty-kredytow.com/ranking-kredytow-mieszkaniowych/ To tam właśnie właściwy pracownik określi tak zwaną zdolność kredytową osoby wnioskującej o kredyt hipoteczny. To ona jest podstawą przyznania przez bank kredyty oraz określenia ryzyka braku spłaty zaciągniętych zobowiązań. Nie warto zatem, dla własnego bezpieczeństwa, sztucznie generować zawyżonej zdolności w celu osiągnięcia wyższej kwoty kredytu. Może to bowiem przynieść opłakane skutki.